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东部愿景:精细化管理宜居小城市
2015-10-23  16:6

                                                                -------博猫娱乐东部宜居城市发展论坛畅论东部人居优势
    博猫娱乐日报记者 庞辉斌 文/图

  

     在产业逐步向沿海转移的同时,博猫娱乐东部的人居价值也正在凸显出来。作为未来的城市副中心,东部有没有准备好?“品质”与“生态”如何落地?产业集聚区刚需人群和改善型人群将会有什么样的新选择?新常态下如何看待“东部机遇”?

  10月20日下午,博猫娱乐东部宜居城市发展论坛在东部新区管委会如期召开。来自箬横、松门、石塘等地的人大代表、政协委员、企业代表等齐聚一堂,见证了专家学者和决策者、投资者们的脑力激荡。

  论坛由博猫娱乐东部管委会主办,博猫娱乐日报有限公司、碧桂园浙江区域协办,博猫娱乐新闻网全程直播,网友留言超过300条。

  蒋招华:市委常委、东部产业集聚区党工委书记-------

      东部起步于产业,本质是城市,亮点在环境

  东部新区濒临东海,具备得天独厚的区位条件、科学合理的规划设计、清洁自然的生态环境、精细管理的服务理念。博猫娱乐东部不仅有与台州市区连接的75省道南延,与博猫娱乐城区连接的太龙一级公路,还有正在建设的浙江沿海高速。三条高等级公路的建成,将会使博猫娱乐东部的重要地位日益突出。

  东部新区起步于产业。产业是城市发展的动力,是一个城市持续繁荣的基础。几年来,东部新区按照新型工业化的要求,摆脱了传统的工业园区或工业城的开发模式,集聚了一批高质量的项目。目前在建和明确投资的上市企业就有7家,高质量产业项目的集聚将为未来的城市居民提供充分的就业岗位,赋予城市蓬勃生机。

  东部新区的本质是城市。产城融合是东部新区规划和建设的主线之一,东部新区将是未来博猫娱乐的城市副中心。36.9平方公里的东部新区设计为北、中、南三个区,分别布局了依托曙光湖的1.5平方公里的港湾小镇,依托龙门湖生态湿地的4.1平方公里的龙门湖小镇和依托礁山湖的4.3平方公里的礁山湖小镇。三个小镇既自成一体,又互相连接,都将成为“功能齐全、环境优美、生活便捷”的理想居住之所。

  东部新区的亮点在于环境。环境是一个城市持续发展和繁荣的保证。良好的环境不仅是吸引投资者的基本条件,也是未来城市居民生活的基本要求。东部新区将成为一个天蓝、地绿、水清、人健康的有品位的生态城市。东部新区不仅深入研究了城市绿色基础设施,而且正在全方位建设城市绿地景观系统、河湖水体系统、生态湿地系统和城市慢行系统。东部新区的“海绵城市”建设不仅走在全省的前列,也走在全国的前列。建成后的东部新区将是台州一流的拥有大尺度优美环境的宜居新区。

  东部发展的愿景,不只是浙江沿海开发县域经济的样板,还应当是城市软件和硬件都能进行精细化管理的宜居小城市样板,就像欧美一些小城市一样,规模不大,市容干净、环境清净,有秩序、有法治,同时又有活力、有梦想。文化开放多元,气氛包容宽松,让人活得自在,住得舒服,做事踏实而细致,心态平和而从容。让人们不需要总想着去北、上、广这样的地方,也不需要总想着移民去国外,子子孙孙、世世代代就在这块土地上幸福生活,快乐繁衍。这就是东部新区的价值观,这就是博猫娱乐的东部梦,这也是大家为之作出不懈努力的信念。

  陈桂秋:省政府参事、浙江省城乡规划设计研究院院长--------

      六次转型留给东部巨大机遇

  结合博猫娱乐当前的发展基础,以及未来发展格局的变化,现在到2030年的15年之内,博猫娱乐将迎来很多的转型。

  首先是博猫娱乐外围的交通条件将发生重大转型,其中高速公路将从单向连通变成四通八达。目前博猫娱乐是依靠甬台温高速大溪出入口单线联系,将来等沿海高速公路,以及沿海高速公路与甬台温高速公路机场连接线的建成,博猫娱乐的高速公路出入口将从单个出入口变成6个出入口,特别是东部地区将从区域联系的末端,变成区域联系的重要廊道之一。

  其次,未来龙门港的发展潜力,将使博猫娱乐从陆路为主转向海陆并举的交通格局。最近,浙江省成立了浙江海港集团,将全部沿海港口资源进行整合和发展,以充分发挥海洋经济优势。从中就可以看到龙门港未来的潜力。

  博猫娱乐市域空间的格局,也将从“单发”变成“双发”,也就是从“单台发动机”变成“双台发动机”。此前博猫娱乐发展主要依托西部主城区,但随着交通设施的建设,发展的格局将会发生转变,东部新区将成为博猫娱乐下一轮发展的新天地,使博猫娱乐从单中心变成双中心结构。

  城市化和工业化的互动推进方式将发生改变。原先博猫娱乐发展走的是以乡镇为主的散点工业化之路,虽然这种方式的民间创业活力很强,但产城关系相对落后,尤其是外围的镇,城市化水平和人居环境水平不太理想。将来东部的崛起,将发挥后发优势,从半城市化转向产城融合的高起点的新型城市化和工业化的互动方式。

  此外,随着东部的崛起,博猫娱乐真正的海滨城市风貌也将会展现出来。城市布局从片区发展转向区域一体化发展,通过主干道路网和轨道交通,缩短空间上的距离。

  新型城市化发展从规模扩张转变为追求人居环境,这是城市化的发展规律。东部新区以先行的规划构建良好的人居环境,以良好的人居环境吸引高素质人才,以高素质人才集聚来推动产业高层次发展,走可持续新型城市化之路,这样的发展之路是完全正确的。

  丁建刚:浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员--------

      产业和人口是东部“建城”的真实支撑

  对于房产投资者来说,考虑的最重要的因素便是安全。这种“安全”中最重要的因素除了其是否有真实需求外,就是不免考虑自己买房的地方会不会成为“鬼城”、“空城”。

  对于博猫娱乐东部新区来说,这里是省级开发区,属于“浙江海洋经济发展示范区”,目的是打造以高新技术产业与先进制造业为基础,集合行政商务、生活居住、度假旅游等功能的生态型现代化新城。这个目标是能实现的,因为博猫娱乐有200万的常住人口,还有2万多家制造业企业。这么大的人口和产业密集度,使得博猫娱乐必须考虑城市新的发展空间。而博猫娱乐的西南部是丘陵地貌,无法拓展,那么向东发展就是最佳的选择。

  选择经过二三十年围垦出的沿海平原,作为城市和产业发展的新空间,不仅水陆交通便捷,又毗邻原住民的乡镇,还不必大拆大建,这些都符合城市发展的基本逻辑。

  同时,东部新区又不是新建一个巨大的城,而是可以理解为一个副城,或者叫副中心。它不仅仅是一个开发区的概念。如果仅仅是一个开发区,容易形成单纯的产业之城。比如杭州的下沙,20多年前就是经济技术开发区,几乎只有工业企业,完全没什么活力。后来杭州调整了城市规划,矫正下沙成为杭州三大副城之一。不仅有产业,还有教育、医疗、商业、文化设施,以及大量的人口居住,这才形成了比较健康的城市生态。

  能够吸引人们长期居住的另外一个重要条件,就是生态环境。博猫娱乐东部新区有着极好的生态环境,保留了大量的原生态湿地和水面,并利用这些资源建造成大量的城市公园。因此,东部新区完全有条件建成产业集聚区、城市副中心、滨海生态城。

  东部新区规划将有12万人入住,目前已经有70多家企业入驻,管理人员、技术人员和产业工人就已经达到近2万,这里存在着真实的房产市场需求,周边的松门、箬横等镇的城镇居民和农民也会有改善住房的需求,因此,整个东部新区有产业和人口支撑,绝不可能成为“空城”。而是会成为一个既有产业布局需求,也有大量的工作、生活、居住需求的新区和城市副中心。

  欧阳宝坤:碧桂园集团浙江区域总裁---------

      台州首选东部新区,因为“得天独厚”

  包括博猫娱乐的项目在内,碧桂园在浙江开发和待开发的房地产项目已达17个。深耕浙江让我们更懂浙江。

  碧桂园成立于1992年,2007年在香港上市,累计开发项目超300个,业主数量超300万,稳居中国地产10强,是亚太上市公司30强。碧桂园在浙江开发和待开发的房地产项目已达17个,深知浙江人民对品质人居的需求。

  碧桂园翡翠湾位于东部新区南片城市核心区域,300亩礁山湖三面环依,紧邻省级中心镇—松门。选择这里,不仅因为东部新区有着良好的自然环境,还因为这里即将拥有便利的交通条件和完善的配套设施。

  邻里商业中心、太平小学东部校区、博猫娱乐三中东部校区、博猫娱乐第四人民医院、龙门湖湿地公园、礁山湖湿地公园、龙门沙滩等,将会使东部新区的商业、教育、医疗、休闲旅游等城市级配套设施一应俱全。

  所以,碧桂园选择落户东部新区,借助这里优良的城市生态环境,打造独具特色的好房子。

  翡翠湾将以“碧桂园速度”全力推进项目开发建设进度,8月21日奠基仪式、9月19日城市展厅开放,预计11月底示范区即可开放,12月正式推出市场。

  我们对东部的人居前景充满信心,也对打造东部人居典范充满信心。

问配套问环保问规划问项目共展望,嘉宾热盼:东部一定是博猫娱乐美好的新天地

  博猫娱乐日报记者 王悦

  ◆主持人:大概在5年前,我们举办了首次东部发展高峰论坛,当时中央台主持人陈鸿伟有个问题,他说,现在整个东部主战场就是一大片空地,几十平方公里范围内看不到一根电线杆,等企业入驻以后,那么多员工的吃、穿、住、行怎么办,用水、用电能保障吗?现在5年过去了,您还担心这样的问题吗?

  蒋招华:5年来,大家可以看到,现在不光水电气路不成问题,生活配套也在快速地推进。在建设之初我们就在考虑,这个地方不是工业园区,而是城市,规划的时候就要考虑城市的配套问题。因此我们一边迎企业迎项目,一边搞生活配套,像新近建立的邻里中心,有超市、邮政网点、银行网点、餐饮等。现在还有一个小贩中心,里面有夜排档有菜场,我们还引进了第四人民医院东部卫生院、公安局警务室等。

  现在基本配套没问题,下一步还要考虑高一级的配套问题,我们把平台搭好,等平台搭建好了,在市场经济的模式下,后续都会跟上。因此对于生活配套问题,我们是不担心的。

  ◆主持人:也就是说,短短5年以后,我们东部超越了生存的问题,转为追求更好地生活。东部新区每年在基础设施方面的投入是多少,主要投向是哪些?

  骆立方:东部这几年非常重视设施建设和平台建设,这几年来,特别是2010年以后,在设施方面的政府性投资达到8至10亿元,这样高强度的投入,在博猫娱乐的城市发展上也并不多见。主要用于三方面:一是道路基础设施建设,这几年造了50多公里的路;二是生活配套设施建设,像学校、医院、邻里中心等;三是生态配套设施建设,包括水景观系统、慢行系统、湿地系统等。这样高强度的投入,相信能够得到高效率的回报。

  ◆主持人:东部这些年发展的背后,是巨大的资金投入、精力投入,您觉得这5年里最让您满意的工作是什么?

  蒋招华:东部的开发模式是不同于其他一些工业园区和工业城的开发模式,我们按照环境、城市和产业协同推进、一体发展的模式。

  我们认为,产业并不是为搞经济而搞经济,产业要成为一个城市的基础,产业的引进要与环境不相冲突。我们对于什么样的产业适合到东部来,设定了一个门槛,从产业、城市、环境相互融合的角度来选产业。

  几年下来,三者融合的开发模式逐步得到了社会各界的日益认同,而这一点也是最让我们满意的。

  ◆主持人:东部提出的三个口号:产业新城、品质新区、生态城市。您怎么看待后两个定位,为什么选择“品质”和“生态”作为关键词?

  蒋招华:谁都愿意生活在一个安全、优美、健康的环境中,美国一个学者,对世界各个城市进行研究,有些城市为什么衰退,有些却能够繁荣昌盛,他说这些东西很重要,第一就是这个城市能够为创业投资者提供优质的子女教育,还有就是安全的、健康的环境。因此,我们在委托相关单位做规划时,就要考虑把城市的品质做好,以后人民要过上一种相对高层次的生活。我们在打造一个城市时,不能光考虑工业投资、工业产值,要考虑这个城市是为人而建,如果这样考虑,就会注重城市的品质。此外,也只有把环境做好,才能吸引上市企业、有档次的企业。

  ◆主持人:城市发展理念,我们可能没有意识到,但是身居其中就会感受到。比如说,很多城里人在城里“看海”时,东部却很少发生积水积雨的现象。不少地方城市化后,抗洪能力大幅削弱,东部如何避免?

  骆立方:“水漫金山”在东部是不会出现的,我到东部的第一个星期就遇上了抗台,我因此得出一个结论,东部是不会淹水的。一是因为自然因素、先天条件,另一个是因为后天的努力。所谓先天条件,东部是围土而成,紧靠大海,有自然的地形地貌,一旦遭遇洪水,能尽快地开闸排水,这个优势是得天独厚的。所谓后天努力,这5年来,东部特别重视海绵城市建设,加强雨洪管理。东部现在有海绵道路、海绵工程、海绵湿地,企业里有“两水花园”,我们把东部建成一块“大海绵体”,一旦暴雨来临,可以对水进行吸收、储存,当需要时,又可以自然调剂、释放。

  ◆主持人:像海绵城市这样的“绿色基础设施”,在别的城市多不多?

  陈桂秋:海绵城市是2013年十八大提出中国走生态文明建设之路引申出来的。今年上半年,全国有了一批海绵城市的试点。但实际上,哪怕相比全国各地的试点城市,就我目前了解,东部新区走得还是比较前面的,超前的生态理念在十八大之前就开始实施了。

  海绵城市的建设,能给东部今后的发展带来不小的好处,对水环境也有大大的改善,水资源可利用,等等,是一项非常好的工作。

  ◆主持人:我记得3年前东部在杭州做推介,东部领导曾提出来:我们这里很大的一个优势,就是这些土地都是新围垦出来的,不涉及拆迁的问题。但从另一个角度说,我们怎么避免对生态的“暴力拆迁”呢?

  蒋招华:博猫娱乐人多地少,在这样大的一个地方不开发是不现实的,但要与生态之间找到平衡点,在开发的同时与生态保护齐头并进。在刚开始开发时,这里的芦苇很多,有一群群的野鸭,我们把海边的3600亩作为湿地,让野鸭在这里栖息。2013年,还向省政府申报了省首批湿地。此外,我们在开发时,要尽可能保持水质的干净。我们拜访这方面的专家,他们建议我们做一个生态基础设施规划,在搞开发之前,把河道、洼地等保护起来。

  ◆主持人:建设背后的底图、蓝图是规划,整个东部有36.9平方公里,我们为宜居城市建设作了哪些规划上的指引和铺垫?

  骆立方:对于宜居,我的理解就是宜居、宜业、怡情、怡人,打造宜居环境,首先就要体现在规划上,实现产、城、人的和谐。规划把东部新区分为三个片区:北片区,主要支撑装备制造业,将有孵化园、科创园、转型升级示范园,并以曙光湖及周边打造人居节点;中片定位为现代农业示范区和旅游生态示范区,有龙门湖等待开发,主要以行政办公、高端住宅为主;南片,目前已引入上市企业4家,目标引入8到10家,打造商业商务中心。

  整个东部的规划做得是比较精致的,只有把规划做好,才能引导好整个宜居建设,为宜居城市建设指明方向。

  ◆主持人:翡翠湾项目是碧桂园进驻台州和博猫娱乐的首个项目,为什么选在博猫娱乐、选择东部?

  欧阳宝坤:碧桂园作为全国十强房企,布局是全国性的。我代表浙江区域,在浙江的布局也是全省性的。布局在台州,是既定的方针,布局在东部新区,我们有过充分的论证。碧桂园以打造一个新城的开发建设者的身份出现,20多年来,我们所打造的项目很多在省市边缘的副中心,而刚好,东部新城的建设恰恰跟我们的战略一致。我们经过充分的调研,发现这里充满了生机,因此我们落子在台州博猫娱乐,第一步就选择在了东部新区。

  ◆主持人:一个项目的选择是双项的,那我们又是怎么选择碧桂园的呢?

  骆立方:碧桂园选择东部,东部选择碧桂园,是一个双向的选择,也是一个双赢的选择。碧桂园是全国房企前六强,这几年打造的精品数不胜数。我们看上碧桂园,就是看上其品质、品牌和开发理念,他们则看上我们这儿的投资环境、发展前景。这一阶段以来,我们也被碧桂园工作团队高效、敬业、负责任的工作作风所感染,我们也要把这个团队服务好,把他们留在东部。

  ◆主持人:怎么看待博猫娱乐东部的发展前景?

  陈桂秋:从东部目前的发展态势、发展的历史阶段、历史规律,以及其自身所具有的优势、机遇来看,东部将来是博猫娱乐发展一个非常重要的新的增长点。在2030年的规划期末,东部作为博猫娱乐的副中心基本可以成型。

  想象一下今后在这里生活的景象,可以在龙门湖泛舟,加上生态湿地里的无人岛风光,打造休闲小镇的龙门湖西岸,这里将是一个人与自然和谐共处的天堂。从目前规划来看,从它发展的功能定位、区域定位看,相信东部将来一定是博猫娱乐的美好新天地。借用一句诗形容:我愿面向大海,春暖花开。

 





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